EMPRESA LOCAL · ZUMARRAGA
Reformas en Zumarraga
Constructora con oficina en Beasain, a quince minutos de Zumarraga. Reformas de viviendas, baños, cocinas, comunidades y locales con equipo propio y presupuesto cerrado.
Solicitar visita y presupuestoCERCANÍA REAL
Una constructora del Goierri que ya trabaja en su calle
GRUPO CIOBICONS, S.L. es una constructora fundada en 2008, con oficina en la Calle Juan Iturralde 9 de Beasain. Desde ahí a Zumarraga hay unos 15 kilómetros, poco más de un cuarto de hora de coche. Esa distancia, que parece un detalle menor, es la que separa una obra atendida a diario de una obra que se visita los viernes.
Cuando hacemos reformas en Zumarraga el jefe de obra pasa por el inmueble todos los días, el material llega cuando toca y una incidencia detectada por la mañana se resuelve esa misma jornada. No subcontratamos la coordinación: trabajamos con equipo propio, personal que conocemos y que responde ante nosotros.
Conocemos además el parque de viviendas de la comarca del Urola Garaia: bloques de los años sesenta y setenta con instalaciones agotadas, distribuciones compartimentadas, caseríos y edificios de piedra en el casco, y promociones más recientes que empiezan a pedir su primera reforma seria de baños y cocina.
QUÉ REFORMAMOS
Vivienda completa, baños y cocinas, comunidades y locales
Ejecutamos la obra de principio a fin, con un único interlocutor y un único responsable del resultado. No hay gremios sueltos a los que usted tenga que perseguir ni facturas separadas que cuadrar por su cuenta.
El alcance se decide en la visita: hay pisos que necesitan una intervención completa y hay casos en los que basta con renovar el baño y la instalación eléctrica. Le diremos con franqueza qué hace falta y qué no, aunque eso reduzca el importe de la obra.
Reforma integral de vivienda
Cambio de distribución, instalaciones de fontanería y electricidad nuevas, aislamiento, carpintería, solados, alicatados y acabados. Se entrega la vivienda terminada y limpia.
Baños y cocinas
Sustitución de bañera por plato de ducha, renovación de saneamiento, alicatado, mobiliario, encimera y electrodomésticos. Fase corta y con fecha de finalización comprometida.
Comunidades de propietarios
Portales, escaleras, fachadas, cubiertas, bajantes y accesibilidad. Trabajamos con la administración de fincas y ajustamos los horarios a la convivencia del edificio.
Locales comerciales
Acondicionamiento de local, distribución interior, instalaciones y acabados para apertura o cambio de actividad, con la documentación técnica que exige la licencia.
OBRA TERMINADA
Lo que hemos hecho en Zumarraga durante 2025
Preferimos hablar de obras acabadas antes que de promesas. Estas son dos intervenciones ejecutadas en Zumarraga en 2025, ambas con personal propio de la empresa.
Son dos trabajos de naturaleza distinta —interior y envolvente— y explican bien el tipo de encargo que recibimos en la zona: viviendas que necesitan actualizarse por dentro y edificios que necesitan defenderse mejor del agua por fuera.
Reforma integral de 72 m²
Vivienda en Zumarraga, 2025. Nueva distribución interior, instalaciones renovadas, acabados y pintura. Ejecución completa con equipo propio.
Rehabilitación de cubierta de 105 m²
Cubierta cerámica en Zumarraga, 2025. Rehabilitación conforme al CTE DB-HS1 e instalación de ventanas de techo VELUX para aportar luz natural y ventilación al bajocubierta.
MÉTODO DE TRABAJO
Del primer contacto a la entrega de llaves
Trabajamos siempre con el mismo procedimiento, tanto en una reforma de baño como en una obra completa. La previsibilidad es lo que más agradece un cliente que va a convivir con obreros en su casa durante semanas.
Nada se ejecuta sin aprobación previa por escrito. Si durante la obra aparece un imprevisto —una bajante en mal estado, una viga con humedad, un forjado que no estaba donde decía el plano— se le comunica, se valora y se decide antes de tocar nada.
1. Visita técnica gratuita
Acudimos al inmueble, tomamos medidas y revisamos el estado real de estructura e instalaciones. Sin coste y sin compromiso.
2. Presupuesto cerrado por partidas
Documento por escrito con cada capítulo desglosado y medido. Usted ve exactamente qué paga y por qué.
3. Licencias y documentación
Preparamos y tramitamos ante el Ayuntamiento de Zumarraga la comunicación previa o la licencia de obra que corresponda al alcance.
4. Ejecución con equipo propio
Planificación por fases, protección de zonas no intervenidas, retirada de escombro a gestor autorizado y limpieza final.
5. Entrega y garantía
Repaso conjunto de la obra, documentación de materiales e instalaciones y las garantías legales que establece la Ley de Ordenación de la Edificación.
CLIMA ATLÁNTICO
Humedad, cubiertas y aislamiento en el Urola Garaia
Zumarraga está en un valle estrecho, con más de mil doscientos milímetros de lluvia repartidos en buena parte del año y una humedad relativa alta de forma casi permanente. Eso condiciona una reforma más de lo que se suele admitir.
En la práctica significa que en esta comarca no se puede tratar la estanqueidad como un capítulo secundario. Una cubierta cerámica con tejas desplazadas, un remate de chimenea mal resuelto o un canalón infradimensionado terminan apareciendo como manchas en el techo del último piso y como desprendimientos de pintura en la fachada norte.
Por eso, en las reformas en Zumarraga que incluyen envolvente revisamos el orden correcto: primero se corta la entrada de agua, después se ventila y se aísla, y solo entonces se dan los acabados. Pintar sobre una humedad activa es tirar el dinero: la mancha vuelve en el primer invierno. También insistimos en la ventilación de baños y cocinas, porque en viviendas antiguas de la zona el problema no siempre viene de fuera, sino del vapor que no encuentra salida.
ZONA DE TRABAJO
Urretxu, Legazpi, Ezkio-Itsaso y el resto del Goierri
Zumarraga y Urretxu forman un continuo urbano prácticamente indistinguible, así que trabajamos en los dos municipios con la misma disponibilidad. Desde ahí cubrimos Legazpi, Ezkio-Itsaso, Gabiria, Zaldibia, Ordizia, Lazkao, Ataun, Idiazabal, Olaberria, Segura, Zegama y el conjunto del Goierri.
Mantener un radio de acción corto no es una limitación comercial, es una decisión operativa: nos permite atender varias obras en paralelo sin descuidar ninguna y sin repercutir desplazamientos largos en el presupuesto. Si su inmueble está en la comarca, lo visitamos esta misma semana.
CONTACTO
Solicite la visita y reciba su presupuesto por escrito
Si está valorando una reforma —una vivienda entera, un baño, la cubierta del edificio o un local que quiere abrir— el paso siguiente es una visita. Vemos el inmueble, escuchamos qué necesita y le decimos con claridad qué es viable y en qué plazo.
Llame al 618 136 216 o escríbanos, y concretamos día y hora. La visita y el presupuesto son gratuitos, el presupuesto es cerrado y desglosado por partidas, y no adquiere usted ningún compromiso por pedirlo.
GRUPO CIOBICONS, S.L. — Calle Juan Iturralde 9, 20200 Beasain (Gipuzkoa). Constructora con equipo propio desde 2008 al servicio de Zumarraga y del Goierri.
OBRA REAL
Trabajos ejecutados
DUDAS FRECUENTES
Preguntas frecuentes
¿Trabajan habitualmente en Zumarraga o vienen solo por encargos grandes?
Trabajamos en Zumarraga de forma habitual. Nuestra oficina está en Beasain, a unos 15 kilómetros, y durante 2025 hemos ejecutado allí tanto una reforma integral de vivienda como una rehabilitación de cubierta. Atendemos desde la reforma de un baño hasta la obra completa, sin mínimo de superficie.
¿La visita y el presupuesto tienen coste?
No. La visita técnica al inmueble y la elaboración del presupuesto son gratuitas y sin compromiso. Acudimos a la vivienda, local o portal, tomamos medidas, revisamos el estado de las instalaciones y entregamos el documento por escrito con las partidas desglosadas.
¿Qué significa que el presupuesto es cerrado por partidas?
Significa que cada capítulo de la obra (demolición, albañilería, fontanería, electricidad, alicatados, carpintería, pintura) aparece detallado con su medición y su importe, y que ese importe no cambia salvo que usted solicite una modificación o aparezca un imprevisto oculto. Si eso ocurre, se le comunica y se aprueba por escrito antes de ejecutarlo.
¿Se encargan de los permisos y licencias del Ayuntamiento de Zumarraga?
Sí. Preparamos y presentamos la documentación técnica necesaria según el tipo de intervención, ya sea comunicación previa de obra menor o licencia de obra mayor con proyecto y dirección facultativa. También gestionamos la ocupación de vía pública cuando hace falta andamio o contenedor.
¿Se puede vivir en la casa mientras se hace la reforma?
Depende del alcance. En una reforma de baño o de cocina es habitual mantener la vivienda ocupada trabajando por fases y protegiendo el resto de estancias. En una reforma integral con cambio de distribución e instalaciones nuevas lo recomendable es desalojar, porque se interviene simultáneamente en toda la superficie.
¿Qué garantía tienen los trabajos?
Los que fija la Ley de Ordenación de la Edificación, con plazos de uno, tres y diez años según el tipo de daño, más las garantías propias de los materiales y equipos instalados. Al finalizar se entrega la documentación de la obra, y si aparece cualquier ajuste dentro del plazo, volvemos.
¿Trabajan también en Urretxu, Legazpi y el resto de la comarca?
Sí. Además de Zumarraga y Urretxu atendemos Legazpi, Ezkio-Itsaso, Zaldibia, Ordizia, Lazkao, Ataun, Idiazabal, Olaberria y el resto del Goierri. La proximidad nos permite pasar por obra a diario sin cargar el presupuesto con desplazamientos.
EMPECEMOS
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Visita técnica gratuita y presupuesto cerrado por partidas, sin compromiso.
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