URGENCIAS · AGUA
Reparación de goteras y humedades en Gipuzkoa
Localizamos por dónde entra realmente el agua antes de tocar nada. Constructora con oficina en Beasain desde 2008 y equipo propio. Llámenos al 618 136 216.
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Una mancha en el techo no espera a que usted decida
Ha aparecido un cerco marrón en el techo del salón, la pared del dormitorio se cala por la esquina, o directamente cae agua cuando llueve fuerte. La reparación de goteras y humedades en Gipuzkoa es uno de los trabajos que más se nos piden, y casi siempre llega con la misma frase: «lleva así un tiempo, pero esta semana ha ido a peor».
Lo primero, para tranquilizarle: el agua casi nunca entra por donde aparece la mancha. Recorre el forjado, baja por el interior de un tabique y sale a varios metros del punto real de entrada. Por eso el trabajo empieza por localizar el origen, no por tapar lo que se ve.
Somos GRUPO CIOBICONS, constructora con oficina en Beasain desde 2008 y equipo propio. Si tiene una entrada de agua, llame al 618 136 216 y le decimos cuándo podemos pasar a verlo.
SÍNTOMAS
Qué suele haber detrás de lo que usted está viendo
Cada síntoma apunta a un grupo de causas probables. No es un diagnóstico a distancia —eso no existe—, pero le sirve para entender qué vamos a mirar cuando pasemos por su casa o por su edificio.
Mancha en el techo de la última planta
Cubierta. Tejas desplazadas o rotas, lámina impermeabilizante agotada, encuentros mal resueltos con chimeneas o claraboyas. Es el caso más frecuente en vivienda unifamiliar y en el bajocubierta de bloques antiguos.
Mancha en el techo con vivienda encima
Terraza, baño o cocina del piso superior. Sumidero atascado, junta de baldosa abierta, impermeabilización de la terraza terminada o una fuga de instalación. Se acota antes de abrir nada.
La pared se cala por dentro
Fachada. Grietas finas, juntas de fábrica degradadas, revestimiento que ha perdido estanqueidad o carpinterías sin sellar. Con viento del noroeste, la lluvia entra en horizontal y encuentra cualquier fisura.
Gotera solo cuando llueve mucho
Evacuación de agua. Canalón atascado o descolgado, bajante rota, sumidero insuficiente. El sistema aguanta la lluvia normal y desborda con la tormenta, que es cuando usted lo nota.
Moho negro en esquinas y rincones
Suele ser condensación, no filtración. Puentes térmicos, ventilación insuficiente y superficies frías. Se combate de otra forma y es importante no confundirlo.
Humedad que sube desde el zócalo
Capilaridad en muro en contacto con el terreno, típica de planta baja y edificación antigua. La mancha sube desde el suelo, no baja desde el techo.
CLIMA ATLÁNTICO
Aquí el agua encuentra cualquier fallo, tarde o temprano
En Gipuzkoa no llueve más fuerte que en otros sitios: llueve más días, y eso cambia todo. Un edificio de Beasain, Ordizia o Zumarraga puede pasar semanas sin que la cubierta llegue a secarse por completo. A eso se suma el viento cargado de humedad, los ciclos de mojado y secado que fatigan los materiales, y en el interior del Goierri las heladas de invierno, que abren microfisuras cada temporada.
El resultado práctico es que ningún defecto constructivo se queda oculto mucho tiempo. Una junta mal sellada en un clima seco puede aguantar años sin dar la cara; aquí da problemas en el primer otoño serio. Por eso la reparación de goteras y humedades en Gipuzkoa exige mirar el conjunto del sistema —cubierta, evacuación, fachada y encuentros— y no solo el punto por donde asoma el agua.
CONDENSACIÓN O FILTRACIÓN
Dos problemas distintos que se confunden constantemente
Es la distinción que más dinero ahorra o más dinero cuesta. La filtración es agua de fuera que entra: aparece o empeora con la lluvia, suele dejar un cerco con borde marcado y a veces gotea de forma visible. La condensación es agua que ya está dentro de la casa, en forma de vapor, y que se deposita al tocar una superficie fría: se concentra en esquinas, en el perímetro de las ventanas y detrás de armarios, es bastante constante durante todo el invierno y viene acompañada de moho negro superficial.
Impermeabilizar una cubierta que estaba bien porque en realidad había un problema de condensación es tirar el dinero, y el moho vuelve. Al revés —ventilar más una vivienda cuya cubierta hace agua— tampoco resuelve nada. Y con frecuencia coinciden los dos: una filtración moja el aislamiento, ese punto se enfría, y encima empieza a condensar. Por eso lo separamos en la visita, antes de proponer ninguna solución.
SIN DIAGNÓSTICO
Por qué parchear a ciegas acaba costando más
El patrón se repite: alguien sube al tejado, ve una teja rota cerca de la mancha, la cambia y cobra. Deja de gotear dos meses. En noviembre vuelve, y ahora hay que rehacer la pintura otra vez, cambiar el yeso que ya se ha hinchado y, si el agua llegó al aislamiento, sustituirlo también. Se han pagado dos intervenciones y el problema sigue.
Ese es el coste real de reparar sin saber. Cada mes que el agua sigue entrando, el daño crece hacia dentro: aislamiento empapado que pierde su función, madera de estructura que empieza a pudrirse, armaduras que se corroen, moho instalado. Una reparación de goteras y humedades en Gipuzkoa bien planteada no siempre es más cara al principio —muchas veces la solución final es pequeña—, pero se hace una sola vez.
Nuestro compromiso es simple: si tras el diagnóstico la solución es una intervención puntual, se lo decimos y hacemos esa. No vendemos una obra grande donde cabe una reparación de un día.
DIAGNÓSTICO
Cómo localizamos la entrada de agua antes de tocar nada
La visita empieza por dentro: dónde está la mancha, qué forma tiene, desde cuándo, si cambia con la lluvia y qué hay justo encima. Después subimos a cubierta o salimos a fachada y revisamos los puntos que estadísticamente fallan: encuentros con petos, chimeneas y claraboyas, solapes de lámina, sumideros, canalones, bajantes, juntas de dilatación y sellados de carpintería.
Cuando la inspección visual no cierra el caso, hacemos pruebas de estanqueidad por zonas: se moja un área acotada de forma controlada y se observa la respuesta en el interior. Es la forma honesta de confirmar la hipótesis, porque descarta zonas enteras y evita picar donde no toca.
Trabajamos conforme al CTE DB-HS1, el documento básico de protección frente a la humedad, y con equipo propio: quien diagnostica y quien ejecuta son la misma empresa, así que no hay diagnóstico desplazado a un tercero ni versiones contradictorias.
LA SOLUCIÓN
Reparación puntual o actuación completa, según lo que aparezca
Con el origen localizado, la propuesta se ajusta a lo que realmente hay. En un extremo, una reparación puntual: resolver un encuentro, sellar una junta, sustituir un tramo de canalón, reparar un sumidero, reponer piezas de cubierta y devolver el interior a su estado. Se ejecuta en poco tiempo y molesta poco.
En el otro extremo, cuando la impermeabilización ha llegado al final de su vida útil y falla por varios sitios a la vez, parchear solo compra semanas. Ahí toca renovar el sistema completo: lámina asfáltica LBM, membrana sintética TPO o poliurea proyectada, según el soporte, la geometría del elemento y el uso que tenga encima. En 2025 rehabilitamos una cubierta inclinada de 840 m² en Beasain con nueva impermeabilización, y ese es el tipo de trabajo que planteamos cuando el diagnóstico lo justifica.
En ambos casos usted recibe un presupuesto cerrado y desglosado por partidas tras una visita gratuita, con lo que se hace y lo que no. Para cualquier reparación de goteras y humedades en Gipuzkoa, llame al 618 136 216 o acérquese a nuestra oficina en Calle Juan Iturralde 9, Beasain.
OBRA REAL
Trabajos ejecutados
DUDAS FRECUENTES
Preguntas frecuentes
Tengo una mancha en el techo pero ahora no llueve. ¿Espero o llamo ya?
Llame igual. Una mancha seca sigue diciendo por dónde entró el agua, y el forjado tarda semanas en secar del todo. Además, si esperamos a la siguiente lluvia fuerte, el daño interior ya será mayor: pintura, yeso, aislamiento. Ver el punto en seco y volver a verlo en lluvia es, de hecho, la mejor combinación para un diagnóstico fiable.
¿Cómo sé si es una filtración o solo condensación?
Como regla práctica: la filtración aparece o empeora con la lluvia, suele tener un cerco marcado y cede cuando el tiempo mejora. La condensación es más constante, se concentra en esquinas, rincones fríos y detrás de muebles, y trae moho negro en superficie. Dicho esto, se dan las dos a la vez con frecuencia, y por eso no lo decidimos por teléfono.
¿La visita y el presupuesto tienen coste?
No. Pasamos a ver la vivienda o el edificio, hacemos el diagnóstico y le entregamos un presupuesto cerrado y desglosado por partidas, sin compromiso. Usted decide con el documento delante y sabiendo qué incluye cada línea.
¿Hay que picar el techo para encontrar la entrada de agua?
Casi nunca de entrada. Se empieza por inspección de cubierta, terraza, canalones, juntas y fachada, y por pruebas de estanqueidad por zonas. Solo se abre un punto concreto cuando la inspección ya ha acotado dónde está el problema, y se lo decimos antes de tocar nada.
¿Se puede reparar en invierno o con lluvia?
Se puede intervenir de urgencia para cortar la entrada de agua en cualquier época. Ahora bien, los sistemas de impermeabilización necesitan soporte seco y unas condiciones mínimas de temperatura para curar bien. Si toca esperar una ventana de tiempo, se lo decimos claramente en lugar de aplicar un material que no va a agarrar.
¿Trabajan en comunidades de propietarios?
Sí. Es habitual que la entrada de agua venga de un elemento común (cubierta, canalón, fachada, terraza superior) aunque la mancha esté en una sola vivienda. Elaboramos el informe y el presupuesto desglosado para que la comunidad pueda someterlo a votación con datos concretos.
¿En qué zonas de Gipuzkoa trabajan?
Tenemos la oficina en Beasain y trabajamos en el Goierri y en el conjunto de Gipuzkoa con equipo propio. Llámenos al 618 136 216 y le confirmamos disponibilidad para su municipio.
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