COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
Rehabilitación de edificios para comunidades de propietarios en Gipuzkoa
Acompañamos a presidentes de comunidad y administradores de fincas en todo el proceso: informe técnico, memoria y presupuesto cerrado por partidas para llevar a la junta. Visita y valoración sin coste.
Solicitar visita y presupuestoEL PUNTO DE PARTIDA
Usted no busca una obra: busca no equivocarse
Si usted preside una comunidad o gestiona fincas, sabe que el problema de fondo no es técnico. Es de responsabilidad. La rehabilitación de edificios para comunidades de propietarios en Gipuzkoa no se decide en una obra: se decide en una junta, delante de vecinos que no son técnicos, con una derrama encima de la mesa y con alguien que tendrá que dar la cara si algo sale mal.
Los miedos que nos trasladan siempre son los mismos y son razonables: que la obra se alargue más de la cuenta, que aparezcan sobrecostes a mitad de camino, que los vecinos se quejen del ruido, del polvo o del andamio, y que la decisión de elegir empresa recaiga sobre una sola persona. Nuestro trabajo empieza antes del primer tabique: consiste en ponerle a usted las cosas fáciles para defender la propuesta ante los propietarios con documentos claros y cifras que no se muevan.
EL PROCESO
De la primera visita al edificio hasta la votación en junta
Ninguna comunidad debería aprobar una obra con un presupuesto de una línea. Por eso trabajamos siempre en el mismo orden, y la primera fase no le cuesta nada a la comunidad.
Visitamos el edificio, tomamos datos reales sobre el terreno y entregamos un presupuesto cerrado y desglosado por partidas, acompañado de una memoria descriptiva de lo que se va a hacer y por qué. Ese documento está pensado para que el administrador pueda repartirlo entre los vecinos y para que cualquier propietario, sin conocimientos técnicos, entienda qué se paga en cada capítulo. Si nos lo piden, asistimos a la junta y explicamos el alcance en persona.
1. Visita y toma de datos
Inspección del edificio con nuestro equipo técnico. Sin coste ni compromiso para la comunidad.
2. Informe del estado real
Qué patologías hay, cuáles son urgentes y cuáles pueden esperar. Sin alarmismo y sin partidas de relleno.
3. Memoria y presupuesto por partidas
Documento cerrado, capítulo a capítulo, con mediciones y sistemas constructivos definidos.
4. Apoyo en la junta
Explicamos la propuesta a los propietarios y respondemos dudas antes de la votación.
LA ITE
Cuando la obra nace de una Inspección Técnica de Edificios
En la mayoría de comunidades el detonante es el mismo: la ITE saca deficiencias y hay un plazo para subsanarlas. Conviene entender bien los papeles. El informe de la ITE lo redacta y lo firma un técnico competente independiente, no la constructora. Nosotros no valoramos su edificio como inspectores ni podemos decirle que una deficiencia desaparece: ejecutamos las actuaciones que ese informe recoge y aportamos la documentación de obra que acredita que se han ejecutado.
Esa separación de funciones le protege a usted. Si una empresa constructora le ofrece a la vez diagnosticar, certificar y cobrar la obra, desconfíe. Lo que sí hacemos es leer el informe con usted, traducir a lenguaje llano lo que exige y presupuestarlo partida por partida para que la comunidad sepa exactamente qué está aprobando.
QUÉ EJECUTAMOS
Trabajos habituales en edificios de vivienda
En un edificio residencial casi todo lo que duele viene de la envolvente: fachada, cubierta y puntos de entrada de agua. Intervenimos con equipo propio en el saneado y renovación de fachadas, sistemas SATE de aislamiento por el exterior, cubiertas inclinadas y planas, sellados y láminas impermeabilizantes, bajantes, portales y zonas comunes.
Dos ejemplos reales, ejecutados en 2025 y a pocos kilómetros de nuestra oficina, para que se haga una idea del tamaño de obra con el que trabajamos habitualmente.
Mikelar 12, Lazkao — 900 m²
Rehabilitación de fachada con saneado del soporte, impermeabilización y sistema SATE de aislamiento exterior. Ejecutada en 2025.
Edificio residencial en Beasain — 840 m²
Rehabilitación completa de cubierta inclinada con nueva impermeabilización y sustitución de chimenea por chimenea metálica. Ejecutada en 2025.
AYUDAS
Subvenciones de rehabilitación: lo que conviene tener claro
En el País Vasco existen líneas de ayuda pública para actuaciones de rehabilitación en edificios de vivienda colectiva, especialmente cuando la obra mejora la eficiencia energética o la accesibilidad. Las convocatorias las publican las administraciones vasca y forales, y sus condiciones, plazos y cuantías cambian de una a otra: no le vamos a prometer aquí ningún porcentaje ni ninguna fecha, porque cualquier cifra que le diéramos podría estar desfasada cuando usted la lea.
Lo que sí le decimos es cómo afecta a su decisión. Casi todas estas ayudas exigen que la obra no haya empezado antes de solicitarlas y piden documentación técnica y presupuestos desglosados. Es decir: el orden importa. Primero el informe y el presupuesto por partidas, después la solicitud, y solo entonces la obra. Consulte siempre la convocatoria vigente con su administrador de fincas y con el técnico redactor.
LA CONVIVENCIA
Cómo se vive una obra con los vecinos dentro del edificio
Una rehabilitación de comunidad no se ejecuta en un solar vacío. Se ejecuta con familias entrando y saliendo cada día, con ropa tendida, con niños y con personas mayores. Eso condiciona la forma de trabajar tanto como la técnica.
Antes de empezar acordamos con la comunidad los horarios de trabajo, los accesos y las fases del andamio, y se avisa por escrito de las actuaciones que afectan a ventanas, terrazas o al portal. Los materiales se acopian en el punto que menos moleste, la zona de paso se limpia al terminar cada jornada y hay un único interlocutor al que el presidente o el administrador pueden llamar. La mayoría de los conflictos en una obra de comunidad no nacen de un error de ejecución: nacen de que nadie avisó.
PROXIMIDAD
Por qué una constructora del Goierri responde mejor que una de fuera
CIOBICONS trabaja desde 2008 con equipo propio y oficina física en la Calle Juan Iturralde 9 de Beasain. Eso no es un dato de marketing: significa que cuando surge una duda en el andamio, alguien puede estar en su edificio ese mismo día, y que usted sabe dónde encontrarnos cuando la obra ya ha terminado.
Una empresa de fuera puede dar buen precio y desaparecer. En rehabilitación de edificios para comunidades de propietarios en Gipuzkoa, la posventa pesa tanto como la obra: una filtración que se detecta al segundo invierno hay que atenderla, y las garantías legales de la edificación solo valen algo si la empresa sigue ahí y cerca. Si su comunidad está valorando una actuación, llámenos al 618 136 216 y concertamos la visita al edificio. De la visita sale un informe y un presupuesto que usted podrá llevar a la junta, decida lo que decida después.
OBRA REAL
Trabajos ejecutados
DUDAS FRECUENTES
Preguntas frecuentes
¿Con quién trata la comunidad durante la obra?
Con un interlocutor único de CIOBICONS, que responde ante el presidente y ante el administrador de fincas. No se deriva a los vecinos a distintos teléfonos ni a subcontratas: se centraliza toda la comunicación en una sola persona, desde la primera visita hasta la entrega final.
¿El presupuesto puede cambiar una vez aprobado en junta?
El presupuesto se entrega cerrado y desglosado por partidas tras la visita técnica. Solo se modifica si aparece una patología oculta que no era detectable antes de abrir (por ejemplo, un forjado degradado bajo el revestimiento) o si la comunidad decide ampliar el alcance. En ambos casos se documenta por escrito y se aprueba antes de ejecutar nada.
¿Hace falta tener la ITE antes de pedir presupuesto?
No es imprescindible. Podemos visitar el edificio y darle una valoración técnica de lo que vemos. Ahora bien, si la obra deriva de una Inspección Técnica de Edificios, lo habitual y lo correcto es partir del informe firmado por el técnico competente: nosotros presupuestamos y ejecutamos las deficiencias que ese informe recoge.
¿Se encargan ustedes de la tramitación de las ayudas?
La solicitud de ayudas la gestiona la comunidad, normalmente a través del administrador de fincas y con el técnico que redacta el proyecto. Nuestro papel es aportar la documentación de obra que se nos requiera: presupuesto desglosado por partidas, mediciones, certificaciones y justificantes de ejecución en los plazos que marque la convocatoria.
¿Los vecinos pueden seguir usando el portal y el ascensor durante la obra?
Sí, salvo en actuaciones puntuales que obliguen a cortar un acceso durante unas horas. Cuando eso ocurre se avisa con antelación, se señaliza y se habilita alternativa siempre que sea posible. La zona de paso se limpia al final de cada jornada.
¿Trabajan con administradores de fincas?
Sí, es el canal habitual. Preparamos la documentación en el formato que el administrador necesita para llevarla a junta y podemos asistir a la reunión de vecinos para explicar el alcance técnico y responder preguntas, sin coste para la comunidad.
¿Qué zona de Gipuzkoa cubren?
Trabajamos en Gipuzkoa desde nuestra oficina de Beasain, con especial presencia en el Goierri y comarcas próximas. La cercanía es parte del servicio: poder acercarse al edificio el mismo día que surge una duda no es un detalle menor en una obra de comunidad.
EMPECEMOS
Hablemos de su obra
Visita técnica gratuita y presupuesto cerrado por partidas, sin compromiso.
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