NUEVA CONSTRUCCIÓN
Nueva construcción llave en mano en Gipuzkoa
Construimos su proyecto desde los cimientos hasta la entrega. Gestión completa de obra, licencias y garantía decenal incluida.
CONSTRUCCIÓN LLAVE EN MANO
De la licencia de obra a las llaves en su mano
La nueva construcción es la actuación edificatoria de mayor complejidad técnica y legal. Implica coordinar a más de una docena de agentes — arquitecto, aparejador, estructura, instalaciones, acabados — durante meses, manteniendo el proyecto dentro de coste, plazo y calidad. Un error en la planificación inicial puede multiplicar el presupuesto final.
En CIOBICONS actuamos como constructor principal: coordinamos todos los agentes bajo un único mando y asumimos la responsabilidad técnica y legal del proceso constructivo completo. Nuestro director de obra lleva el control de avance, el seguimiento del presupuesto y la relación con arquitecto y aparejador. El cliente recibe informes periódicos de obra y tiene acceso directo a su responsable de proyecto.
Ejecutamos viviendas unifamiliares, edificios plurifamiliares y naves industriales en toda Gipuzkoa. Disponemos de póliza de responsabilidad civil de constructor y emitimos garantía decenal conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), cubriendo los defectos estructurales durante 10 años desde la entrega.
ALCANCE DEL SERVICIO
¿Qué incluye nuestro servicio?
Gestionamos todos los trabajos para que no tenga que coordinarse con ningún gremio.
- ✓Coordinación con arquitecto y dirección facultativa
- ✓Tramitación completa de licencia de obra mayor
- ✓Movimiento de tierras y cimentación
- ✓Estructura de hormigón armado, acero o madera
- ✓Cerramientos y fachada según CTE
- ✓Instalaciones: electricidad, fontanería, climatización y telecomunicaciones
- ✓Aislamiento térmico y acústico conforme al DB-HE y DB-HR
- ✓Albañilería, carpintería y acabados interiores
- ✓Urbanización y accesos exteriores
- ✓Entrega con escritura de obra nueva y certificado de habitabilidad
CÓMO TRABAJAMOS
Un proceso claro y sin sorpresas
Cuatro fases estructuradas para que cada decisión esté tomada antes de empezar la obra.
01
Visita técnica gratuita
Evaluamos el estado del inmueble, escuchamos sus necesidades y medimos. Sin coste ni compromiso. En 24-48 horas le enviamos el presupuesto detallado.
02
Proyecto y presupuesto cerrado
Presupuesto con desglosa de partidas, materiales especificados y calendario de obra fechado. Sin letra pequeña. Antes de empezar, sabemos exactamente qué se hace y cuánto cuesta.
03
Ejecución con control de obra
Nuestro jefe de obra supervisa cada fase, coordina los gremios y reporta el avance. Si aparece alguna incidencia, la consultamos antes de resolverla. Usted siempre tiene el control.
04
Entrega y documentación completa
Entregamos el trabajo terminado con toda la documentación técnica: garantías, albaranes de materiales, fichas técnicas de sistemas aplicados y, si aplica, certificados de instalaciones.
POR QUÉ ELEGIRNOS
Por qué elegir CIOBICONS
Construyendo en Gipuzkoa desde 2008. Lo que nos diferencia no son las palabras — son los resultados.
Constructor principal: un único responsable
Coordinamos arquitectos, aparejadores y todos los gremios bajo un único mando. Usted no tiene que mediar entre agentes. La responsabilidad técnica y legal del proceso es nuestra.
Cumplimiento normativo total
CTE, normativa urbanística local, Ley LOE y reglamentos de instalaciones. Tramitamos todas las licencias y entregamos la documentación técnica completa para el Registro de la Propiedad.
Garantía decenal sobre daños estructurales
Como constructor principal inscrito, emitimos garantía decenal que cubre defectos estructurales durante 10 años desde la entrega. Suscribimos el seguro de daños correspondiente conforme a la LOE.
PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas frecuentes
Las dudas más habituales respondidas con detalle técnico y sin rodeos.
¿Cuánto cuesta construir una vivienda unifamiliar en Gipuzkoa?
El coste de construcción varía según superficie, calidades y particularidades del terreno. En Gipuzkoa, el rango habitual para vivienda unifamiliar es de 1.400 a 2.200 €/m² construido, sin contar el precio del suelo ni los honorarios de arquitecto. Le damos precio cerrado de construcción tras estudiar el proyecto arquitectónico.
¿Cuánto tiempo tarda construir una vivienda?
Una vivienda unifamiliar de 150-200 m² requiere habitualmente entre 12 y 18 meses desde el inicio de obra hasta la entrega. El plazo total desde la obtención de licencia puede ser mayor dependiendo del ayuntamiento.
¿Gestionáis las licencias de obra?
Coordinamos con el arquitecto toda la tramitación ante el ayuntamiento correspondiente, incluyendo solicitud de licencia de obra mayor, gestión de consultas y notificaciones, y tramitación de la licencia de primera ocupación al final de la obra.
¿Qué cubre la garantía decenal?
La garantía decenal cubre los daños materiales causados en el edificio por defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio durante 10 años desde la recepción de la obra.
¿LISTO PARA EMPEZAR?
¿Tiene un proyecto de obra nueva?
Pídanos presupuesto sin compromiso. Realizamos visita técnica gratuita y le respondemos en menos de 24 horas.