REHABILITACIÓN DE FACHADAS
Rehabilitación de fachadas en Gipuzkoa
Diagnóstico técnico riguroso, tratamiento de la causa raíz y revestimiento de calidad. Su fachada protegida durante décadas.
QUÉ ES LA REHABILITACIÓN DE FACHADAS
Más que estética: seguridad, protección y eficiencia energética
La fachada es la primera barrera del edificio frente a la lluvia, el viento, la humedad y los cambios de temperatura. En Gipuzkoa, con una pluviometría media de 1.500 mm anuales y humedades relativas elevadas, las fachadas trabajan en condiciones especialmente exigentes. Cuando aparecen fisuras, desprendimientos de revestimiento, manchas de eflorescencias o humedades interiores, no se trata solo de un problema estético — es una señal de que el sistema envolvente está fallando.
En CIOBICONS comenzamos siempre con un diagnóstico técnico: identificamos el origen de cada patología (carbonatación del hormigón, fallo de impermeabilización en juntas, puentes térmicos, movimientos diferenciados de estructura) antes de proponer ninguna solución. Tratar el síntoma sin abordar la causa solo retrasa el problema — y aumenta el coste final.
Ejecutamos rehabilitaciones de fachada en bloque de hormigón, ladrillo visto, piedra natural, mortero monocapa y sistemas SATE. Trabajamos tanto con comunidades de propietarios (gestionamos la ITE, las licencias y las subvenciones disponibles) como con particulares y promotores en toda Gipuzkoa.
ALCANCE DEL SERVICIO
¿Qué incluye nuestro servicio?
Gestionamos todos los trabajos para que no tenga que coordinarse con ningún gremio.
- ✓Diagnóstico técnico de patologías (fisuras, humedades, eflorescencias)
- ✓Montaje y desmontaje de andamiaje tubular homologado
- ✓Saneado y limpieza de la superficie existente
- ✓Reparación de fisuras, grietas y zonas de carbonatación
- ✓Impermeabilización de juntas de dilatación y encuentros
- ✓Aplicación de sistema de revestimiento o pintura de fachada
- ✓Sustitución de piezas dañadas (ladrillo, piedra, teja de alero)
- ✓Sellado perimetral de ventanas y carpinterías
- ✓Tramitación de ITE y licencias municipales
- ✓Asesoramiento en subvenciones de rehabilitación
CÓMO TRABAJAMOS
Un proceso claro y sin sorpresas
Cuatro fases estructuradas para que cada decisión esté tomada antes de empezar la obra.
01
Visita técnica gratuita
Evaluamos el estado del inmueble, escuchamos sus necesidades y medimos. Sin coste ni compromiso. En 24-48 horas le enviamos el presupuesto detallado.
02
Proyecto y presupuesto cerrado
Presupuesto con desglosa de partidas, materiales especificados y calendario de obra fechado. Sin letra pequeña. Antes de empezar, sabemos exactamente qué se hace y cuánto cuesta.
03
Ejecución con control de obra
Nuestro jefe de obra supervisa cada fase, coordina los gremios y reporta el avance. Si aparece alguna incidencia, la consultamos antes de resolverla. Usted siempre tiene el control.
04
Entrega y documentación completa
Entregamos el trabajo terminado con toda la documentación técnica: garantías, albaranes de materiales, fichas técnicas de sistemas aplicados y, si aplica, certificados de instalaciones.
POR QUÉ ELEGIRNOS
Por qué elegir CIOBICONS
Construyendo en Gipuzkoa desde 2008. Lo que nos diferencia no son las palabras — son los resultados.
Diagnóstico previo: la diferencia entre un parche y una solución
Identificamos la causa raíz de cada patología antes de ejecutar. Sin diagnóstico no existe solución duradera — solo aplazamiento del problema y costes mayores a medio plazo.
Medios propios de acceso y andamiaje
Disponemos de andamiaje tubular propio homologado. No dependemos de terceros para planificar ni para ejecutar, lo que reduce tiempos de espera y coste global de la obra.
Experiencia en comunidades de propietarios
Gestionamos el proceso completo con comunidades: presupuestos adaptados a la votación en junta, tramitación de ITE, licencias y gestión de subvenciones del Gobierno Vasco y estatales.
PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas frecuentes
Las dudas más habituales respondidas con detalle técnico y sin rodeos.
¿Cuándo es obligatoria la rehabilitación de fachada?
La ITE (Inspección Técnica de Edificios) puede exigir la intervención cuando detecta patologías que comprometen la seguridad o la salubridad. Además, en Gipuzkoa los edificios de más de 50 años están sujetos a ITE periódica. También es recomendable actuar cuando aparecen humedades interiores, desprendimientos o fisuras progresivas.
¿Necesito licencia para rehabilitar la fachada?
En obras que afecten a la composición o imagen exterior del edificio se requiere licencia de obra en la mayoría de municipios. Si solo se realiza pintura o tratamiento superficial sin cambio de composición, puede ser suficiente con comunicación previa. Nosotros evaluamos cada caso y tramitamos lo que corresponda.
¿Cuánto tarda la rehabilitación de una fachada?
Un edificio de 4 plantas con fachada convencional suele requerir entre 4 y 8 semanas. Los factores que más influyen son la superficie total, el estado de la fachada y si se incluye sistema SATE o solo revestimiento.
¿Hay subvenciones para rehabilitación de fachadas?
Sí. El Plan de Recuperación (fondos NextGenerationEU) y el Gobierno Vasco ofrecen ayudas para rehabilitación de fachadas, especialmente si la intervención mejora la calificación energética del edificio. Le asesoramos sobre las convocatorias vigentes y gestionamos la documentación necesaria.
¿LISTO PARA EMPEZAR?
¿Su fachada presenta patologías o necesita rehabilitación?
Pídanos presupuesto sin compromiso. Realizamos visita técnica gratuita y le respondemos en menos de 24 horas.